Miasta regionalne na radarze inwestorów

Raport Colliers International i Deloitte Legal „Polskie miasta regionalne, jako produkt inwestycyjny”, wskazuje trendy inwestycyjne na rynku nieruchomości w 6 głównych miastach w Polsce.

2017-11-24 15:19:06

Z danych firmy Colliers International wynika, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2017 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zrealizowano 30 transakcji o łącznej wartości 1,5 mld EUR. Było to drugie najlepsze półrocze od 9 lat. Najaktywniejszymi inwestorami w Polsce były fundusze pochodzące lub zarządzane z USA (29% udziału w rynku), Wielkiej Brytanii (18%), Niemiec (16%) i Republiki Południowej Afryki (13%).

W I półroczu 2017 r. inwestorzy najaktywniejsi byli w sektorze nieruchomości handlowych, gdzie ulokowane zostało ponad 900 mln EUR (60% udział w rynku). Największą transakcją na tym rynku było nabycie czterech parków handlowych IKEA za 220 mln EUR przez fundusz zarządzany przez spółkę Pradera.

Wartość transakcji w sektorze hotelowym osiągnęła rekordowy poziom 340 mln EUR (23%). Pięć hoteli (ponad 1 000 pokoi) należących do Warimpex trafiło w ręce U City. Wartość transakcji to ok. 120 mln EUR. Była to największa transakcja inwestycyjna w sektorze hotelowym w Polsce. Inną znaczącą transakcją było przejęcie hotelu Sheraton w Krakowie przez Invesco za 70 mln EUR.

17-proc. udział rynku miał sektor biurowy (260 mln EUR). Na rynku magazynowym w pierwszym półroczu tego roku nie odnotowano znaczących transakcji. Niemniej, eksperci firmy Colliers International przewidują, że wolumen inwestycji w segmencie magazynowym w tym roku będzie wysoki gdyż kilka transakcji jest obecnie na zaawansowanym etapie negocjacji.

Jednym z najbardziej zauważalnych trendów jest wzrost udziału miast regionalnych w rynku inwestycyjnym. W pierwszym półroczu 2017 r. na rynkach regionalnych zainwestowano 900 mln EUR (61% udział w rynku), podczas gdy na rynku warszawskim ulokowano 600 mln EUR (39%).

Kraków
Jest drugim po Warszawie największym rynkiem inwestycyjnym w Polsce i zarazem największym rynkiem sektora usług biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej. W ciągu minionych 2,5 roku w stolicy Małopolski zrealizowano 30 transakcji o łącznej wartości 1,3 mld EUR, z czego 950 mln EUR zainwestowano w aktywa handlowe, a 750 mln EUR ulokowano w biura. Największą transakcją było przejęcie krakowskiego centrum handlowego Bonarka City Center przez Rockcastle w 2016 r. za ponad 360 mln EUR.

Wrocław
Jest trzecim największym rynkiem pod względem realizowanych inwestycji. Od 2015 r. na rynku zainwestowano blisko 600 mln EUR. Oprócz silnego popytu na aktywa handlowe i biurowe, dużym zainteresowaniem w stolicy Dolnego Śląska cieszą się nieruchomości magazynowe, do czego przyczyniła się m.in. skala rozwoju rynku magazynowego w pobliżu autostrady A4.

Trójmiasto
Zainteresowanie Trójmiastem trwa od 2015 roku, kiedy to Union Investment nabył centrum handlowe Riviera w Gdyni za 291 mln EUR, a Reino Partners i Bluehouse stali się nowymi właścicielami nowoczesnego budynku biurowego Alchemia I w Gdańsku. W ciągu minionych 2,5 roku w Trójmieście zainwestowano 670 mln EUR, z czego 290 mln EUR na rynku biurowym. Trójmiasto wyróżnia m.in. lokalizacja i dostęp do portów morskich.

Poznań
Od początku 2009 r. inwestorzy zainwestowali w stolicy Wielkopolski 1,3 mld EUR, z czego ponad 60% transakcji miało miejsce w ciągu minionych 2,5 roku. 900 mln EUR (70% zainwestowanego kapitału) ulokowano w nieruchomości handlowe, zwłaszcza w centra handlowe o dominującej pozycji na lokalnym rynku. Największą transakcją było przejęcie Starego Browaru przez Deutsche Asset & Wealth Management w 2016 r. za ok. 285 mln EUR. Jedną z zalet Poznania jest atrakcyjna lokalizacja między Berlinem i Warszawą.

Łódź
Od początku 2009 r. inwestorzy ulokowali na łódzkim rynku nieruchomości komercyjnych 650 mln EUR. Jak dotąd najbardziej spektakularną transakcją na tym rynku była sprzedaż centrum handlowego Manufaktura na rzecz Union Investment za 390 mln EUR w 2012 roku. Do największych atutów Łodzi należy m.in. korzystna lokalizacja w pobliżu autostrad A1 i A2, położenie w pobliżu dwóch lotnisk międzynarodowych, a także rozbudowana sieć kolejowa.

Katowice
Od 2009 r. wartość transakcji inwestycyjnych na katowickim rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła 800 mln EUR. Największą transakcją na rynku było nabycie centrum handlowego Silesia City Center w 2013 r. przez konsorcjum inwestycyjne z udziałem Allianz oraz ECE za 412 mln EUR. W ciągu minionych 2,5 roku w Katowicach zrealizowano transakcje inwestycyjne o wartości 115 mln EUR. Do zalet Katowic należy dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa i kolejowa. Miasto jest dobrze skomunikowane m.in. z autostradami A1 i A4 i znajduje się w pobliżu trzech lotnisk międzynarodowych.

— Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce rozwija się dynamicznie i ma przed sobą dobre perspektywy. Ne tle pozostałych państw Europy Środkowo-Wschodniej charakteryzuje się dużą aktywnością inwestycyjną poza stolicą kraju. Dostępność młodej i wykwalifikowanej kadry w miastach regionalnych przyciąga najemców z sektora nowoczesnych usług biznesowych, czego rezultatem jest duża aktywność deweloperska w segmencie biurowym. Z kolei inwestorzy pozytywnie oceniają stabilność oraz długofalowe perspektywy rozwoju tych rynków — mówi Marcin Mędrzecki, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w Colliers International.

ZNAJDŹ NAS: